Per risolvere una perdita d'acqua in condominio, esiste una sola soluzione definitiva: il relining a spruzzo di Tubus System. L'intervento è strutturale, sostenibile, non invasivo e il nuovo tubo ha una durata di vita certificata di almeno 50 anni.
Vediamo nel dettaglio:
- Quali problemi pone la perdita d'acqua in condominio
- Di chi è la responsabilità
- Cosa fare alla prima segnalazione
- Le conseguenze di un ritardo
- Se riparare il tubo è conveniente
- Un'alternativa migliore della sostituzione
- I vantaggi del relining
- Perché scegliere Tubus System
I problemi legati a una perdita d'acqua in condominio
Quando si rompono uno o più tratti dell'impianto di scarico in una palazzina, si verifica una perdita d'acqua che può danneggiare più di un condòmino. La perdita d'acqua pone diversi problemi: innanzitutto, problemi legali (di chi è la responsabilità? Chi deve risarcire i danni?), ma anche problemi di gestione (qual è la soluzione migliore per risolvere la perdita?).
La responsabilità del danno
Innanzitutto, bisogna chiarire chi sia il responsabile della perdita d'acqua in condominio e chi dovrà risarcire il danno. Secondo quanto scritto nell'articolo 2051 del codice civile, i casi sono due:
- La rottura è avvenuta nel tratto di un tubo di proprietà di un solo appartamento. In questo caso è il singolo condomino a dover rispondere dei danni: dovrà farsi carico delle spese di riparazione del tubo e dei danni da infiltrazione.
- La rottura è avvenuta lungo la colonna di scarico. In questo caso, trattandosi di parti comuni, la responsabilità è dell'intero palazzo e la spesa dei lavori di ripristino dovrà essere ripartita equamente fra i condomini.
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Cosa fare alla prima segnalazione di una perdita
Quando un condòmino segnala una perdita proveniente da una tubazione condominiale, l'amministratore ha un ruolo attivo da giocare fin dal primo momento. Ecco i passaggi da seguire in sequenza:
- Accertare la causa dell'infiltrazione. Prima di qualunque decisione, serve capire da dove arriva l'acqua e quale tratto di tubazione è coinvolto. Una videoispezionericerca perdita permette di verificare lo stato di usura dell'impianto e localizzare il punto esatto del problema.
- Convocare l'assemblea e avvisare tempestivamente i condòmini interessati. La comunicazione rapida limita i danni e mette tutti i soggetti coinvolti nella condizione di collaborare fin dall'inizio.
- Verificare la copertura assicurativa. Controllare se la polizza condominiale copre il danno da infiltrazione permette di programmare l'intervento con la spesa già inquadrata, riducendo le sorprese economiche a carico dei condòmini.
- Intervenire con tempestività nei casi non procrastinabili, anche in assenza del consenso dell'assemblea. L'articolo 1135 del codice civile consente all'amministratore di procedere autonomamente per le opere urgenti, quando un rinvio metterebbe a rischio l'immobile o la sicurezza degli occupanti.
Le conseguenze di un ritardo nell'intervento
Un ritardo nella gestione di una perdita d'acqua in condominio comporta rischi concreti su più fronti. L'infiltrazione tende ad allargarsi nel tempo, coinvolgendo altri appartamenti e componenti strutturali dell'edificio, con un aggravio dei costi di risanamento proporzionale al tempo trascorso.
Sul piano legale, l'amministratore che rimane inerte davanti a una segnalazione nota si espone a una responsabilità personale, prevista dall'articolo 1130 del codice civile in materia di conservazione delle parti comuni. Un condòmino danneggiato da un ritardo ingiustificato può agire nei confronti dell'amministratore per il risarcimento del danno subito, indipendentemente dalla responsabilità originaria del guasto.
Agire con tempestività, quindi, tutela l'edificio e protegge anche la posizione dell'amministratore stesso.
Riparare il tubo è conveniente?
La riparazione puntuale del solo tratto di tubo rotto è quasi sempre un intervento provvisorio, per diversi motivi.
- Innanzitutto, se un tubo si è rotto, è altamente probabile che tutto l'impianto sia in cattivo stato. Vale la pena chiedersi quando è stato costruito l'edificio e quanto è vecchio l'impianto: se ha più di 30 anni, il rischio che si rompano altri tratti e si verifichi un'altra perdita d'acqua in condominio è molto alto; la riparazione localizzata resta un rimedio temporaneo.
- In più, la sostituzione del tubo rotto è un intervento lungo e costoso: è necessario individuare il punto della perdita, rompere i muri, estrarre il tubo, posizionare quello nuovo, ricostruire le pareti, smaltirequintali di macerie.
- Infine, provoca notevoli disagi perché, durante tutto il tempo dell'intervento, i locali restano inagibili e in caso di tubi in amianto gli inquilini sono costretti a trasferirsi momentaneamente altrove.
Qual è l'alternativa alla sostituzione del tubo?
L'unico metodo definitivo e non invasivo per risolvere una perdita d'acqua in condominio è il relining a spruzzo. Tubus System si occupa di relining da più di vent'anni, avvalendosi di un metodo, di materiali e macchinari brevettati oltre che certificati sia a livello europeo che a livello nazionale.
Il metodo consiste nel costruire un nuovo tubo all'interno di quello danneggiato, in modo da risanare l'impianto di scarico senza inutili demolizioni. L'intervento, infatti, si svolge interamente dall'interno dell'impianto: macchinari e materiali vengono inseriti nei tubi tramite i punti di accesso già presenti, gli scarichi del bagno, i torrini sul tetto. Il materiale utilizzato è una resina rinforzata in fibra di vetro: resistente alla corrosione, atossica, sostenibile, auto-indurente.
Per vedere il metodo in azione, guarda il video di presentazione:
I vantaggi del relining, anche per la gestione dell'immobile
Il relining porta con sé benefici tecnici evidenti, ma per l'amministratore rappresenta soprattutto una soluzione che semplifica la gestione dell'intero intervento, dalla comunicazione ai condòmini alla programmazione dei lavori:
- Intervento rapido e discreto - Poche giornate di lavorazione, ad alta specializzazione, contro i tempi più lunghi richiesti da una sostituzione tradizionale. Per l'amministratore significa meno assemblee straordinarie da convocare e meno solleciti da gestire.
- Nessuna interruzione delle attività - Gli appartamenti restano agibili durante tutto l'intervento. Questo semplifica per l'amministratore la gestione di eventuali trasferimenti temporanei o richieste di indennizzo da parte degli inquilini.
- Sostenibilità e riduzione degli sprechi - L'assenza di demolizioni elimina lo smaltimento di macerie e riduce l'impatto ambientale dell'intervento, un dato sempre più rilevante nei bilanci di sostenibilità richiesti a chi gestisce portafogli immobiliari.
- Durata certificata di 50 anni - Una resina che allunga il ciclo di vita della tubazione rappresenta per l'amministratore un intervento risolto una volta per tutte, con il vantaggio di non doverci tornare nei bilanci degli anni successivi.
- Valore preventivo - Applicato prima che la perdita si manifesti, il relining permette di programmare gli interventi in modo strategico, con costi certi e pianificabili, gestendo l'emergenza con anticipo.
Perché scegliere Tubus System?
Oltre ai benefici legati al nostro metodo di risanamento dei tubi di scarico, siamo l'unica azienda di relining certificata a livello europeo. La nostra certificazione ETA (European Technical Approval), ottenuta grazie al superamento di molteplici e rigidi test di qualità in tutte le nazioni europee, attesta che metodo, tecnologia e materiali utilizzati sono efficienti ed efficaci.
La certificazione SITAC (rilasciata in Svezia) attesta la durata minima di vita dei nostri tubi, mentre la certificazione DIBt (rilasciata in Germania) e la VTT confermano il soddisfacimento di severissimi requisiti in ambito edilizio.
In più, Tubus System è l'unica azienda in Italia regolarmente iscritta all'Albo Gestori Ambientali: autorizzata e addestrata, cioè, a operare anche sui manufatti (e sui tubi di scarico) in amianto.
Vuoi sapere se il relining di Tubus System è adatto a risolvere una perdita d'acqua nel tuo condominio?