Infiltrazioni acqua condominio: chi paga? Come si risolve?

Infiltrazioni acqua condominio: chi paga? Come si risolve?

Come bisogna comportarsi quando ci sono infiltrazioni d’acqua in condominio? Innanzitutto, bisogna capire chi deve pagare per la riparazione del danno; va fatta una ricerca per scoprire la causa dell’infiltrazione d’acqua e trovare il metodo più rapido, efficiente e conveniente per risolvere il problema. Ti consigliamo come fare.



Infiltrazioni d’acqua in condominio: chi paga?

La regola generale prevede che il soggetto detentore della custodia di un bene sia il responsabile dei danni causati a terzi da quel bene. Quindi, se le infiltrazioni di acqua in condominio sono provocate dalla rottura di un tubo condominiale o di un altro bene comune, il responsabile è l’intero condominio.

Se invece le infiltrazioni provengono dalle tubature di proprietà di un appartamento in particolare, è il singolo condomino a dover risarcire i danni, a meno che la rottura del tubo non sia stato un caso fortuito, cioè indipendente dalla sua volontà.



Come risolvere il problema delle infiltrazioni d’acqua in condominio?

Se non è chiara la causa delle infiltrazioni di acqua nel condominio, o se non è facile stabilire da quale tubo provengano, bisogna richiedere un intervento diagnostico; la ricerca della perdita può essere fatta con una videocamera, con una termocamera o con un geofono: tutti strumenti non invasivi perché localizzano il danno senza rompere un mattone, sono rapidi, precisi e completamente affidabili.

Permettono infatti di individuare il punto esatto in cui è avvenuta la rottura e intervenire in modo mirato, invece che procedere per tentativi ed errori.



Come riparare i tubi rotti?

Una volta individuata la perdita che causa le infiltrazioni d’acqua del condominio, bisogna riparare il tubo; le possibilità sono due: una sostituzione classica oppure un intervento di relining.

Pro e contro?

La sostituzione classica prevede che i muri vengano demoliti per permettere di estrarre il vecchio tubo e inserire quello nuovo; i muri devono poi essere ricostruiti, e il risultato è un intervento:

  • lungo
  • macchinoso
  • costoso
  • invasivo
  • che provoca disagi per gli inquilini e produce polvere e macerie in quantità.



Il relining di Tubus System, invece, è un intervento rapido e non invasivo. Il tubo viene riparato senza rompere un mattone, perché sfruttando i punti di accesso pre-esistenti si crea un secondo tubo autoportante all’interno di quello danneggiato. L’intervento di relining:

  • dura pochi giorni
  • è semplice
  • conveniente
  • non disturba la vita degli inquilini
  • non produce né polvere né macerie



Il nuovo tubo è garantito per 10 anni e ha una durata di vita certificata di 50 anni.





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