La riparazione della tubazione verticale condominiale è sempre oggetto di contese tra i condòmini e l’amministratore: di chi è la responsabilità? Chi deve pagare? Come si deve procedere? E soprattutto, la perdita della colonna di scarico condominiale non si poteva evitare?
In questo articolo vediamo:
- Riparazione tubazione verticale condominiale: di chi è la responsabilità?
- Chi deve pagare?
- Come si procede?
- Il relining per riparare la colonna discendente condominiale
- Evita la sostituzione della colonna di scarico condominiale con il relining
- Perdita colonna di scarico condominiale: si poteva evitare?
- Ripara la tubazione verticale condominiale con Tubus System
Riparazione tubazione verticale condominiale: di chi è la responsabilità?
La colonna di scarico condominiale è considerata tra le parti comuni dell’immobile: in quanto tale, la responsabilità della sua manutenzione, ed eventuale riparazione in caso di danni e perdite, è del condominio nella sua interezza.
Tuttavia, se il danno è causato da un utilizzo improprio o da negligenza di un inquilino, allora potrebbe essere lui stesso responsabile per le spese di riparazione.
Inoltre, nel momento in cui la tubazione verticale si dirama nelle singole tubazioni orizzontali degli appartamenti, la responsabilità è sempre del singolo inquilino.
È importante che il condominio stabilisca chiaramente le regole e le procedure per la manutenzione e la riparazione della tubazione verticale condominiale per evitare controversie e garantire una corretta gestione dell'edificio.
Riparazione tubazione verticale condominiale: chi deve pagare?
Essendo questo elemento di competenza comune, la riparazione della colonna montante è a carico di tutto il condominio. Tutti i condòmini, in parti uguali, devono contribuire alla spesa dell’intero intervento, che consiste in:
- La ricerca del punto o dei punti di rottura, e quindi della perdita nella colonna di scarico
- La riparazione vera e propria.
Se si sceglie una riparazione tradizionale tramite sostituzione, i condòmini devono anche spartirsi le spese dei lavori di muratura e dello smaltimento delle macerie.
Riparazione tubazione verticale condominiale: come si procede?
Per riparare la colonna verticale condominiale si può procedere in due modi.
Il primo consiste in una classica sostituzione della tubazione: un intervento tendenzialmente dispoensioso in termini di tempo e denaro, oltre che invasivo, che impone di:
- Rompere i muri o i pavimenti interessati dal danno
- Sfilare con attenzione il tubo danneggiato
- Inserire il nuovo tubo e allacciarlo alle tubazioni orizzontali dei singoli appartamenti
- Ricostruire le pareti
- Se necessario, ripristinare il rivestimento esterno.
In alternativa, si può procedere con una tecnologia che evita la sostituzione della colonna: vediamo di cosa si tratta.
Il relining per riparare la colonna discendente condominiale
L’alternativa conveniente, non invasiva, non distruttiva, rapida ed ecologica esiste: si chiama relining.
Ecco come funziona.
Il relining ripara la tubazione verticale condominiale dall’interno: i macchinari per la videoispezione (ricerca del danno) e per il risanamento del tubo vengono inseriti attraverso gli scarichi dei WC, dei lavandini o dagli sfiati sul tetto.
L'intervento si sviluppa in quattro fasi: la videoispezione preliminare, la pulizia meccanica della tubazione, l’applicazione della resina indurente, spessa solo pochi millimetri, che va a creare un nuovo tubo autoportante all’interno di quello vecchio e in conclusione la videoispezione di controllo.
Tutto questo avviene senza ricorrere a demolizioni, infatti l'intero intervento viene realizzato in endoscopia.
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Scopri come funziona il relining
Evita la sostituzione della colonna di scarico condominiale con il relining
Questa tecnologia si sta diffondendo sempre di più nel settore edilizio e di gestione immobiliare, proprio perché permette di evitare la sostituzione della colonna di scarico condominiale.
Tra i suoi principali vantaggi, vale la pena sottolineare che:
- Evitando i lavori di muratura e la produzione di tonnellate di macerie, sono nulli i relativi costi e si riducono i giorni necessari a portare a termine il lavoro.
- Durante le ore dell’intervento, non è minacciata la tranquillità degli inquilini: la vita scorre normale, senza interruzioni di alcun tipo, se non il temporaneo divieto (qualche ora) di utilizzare gli scarichi.
- Il relining è una soluzione a lunghissima durata: il tubo è garantito e ha una durata di vita certificata di 50 anni.
In più, è una scelta ecosostenibile: oltre a risparmiare all’ambiente le tonnellate di macerie oggi, si evitano domani, perché il nuovo tubo di scarico condominiale è riciclabile completamente una volta giunto alla fine della sua vita utile.
Perdita colonna di scarico condominiale: si poteva evitare?
Nel 90% dei casi, la rottura della colonna montante di un condominio si può evitare con un’adeguata manutenzione preventiva. Invece che aspettare che si verifichi l’emergenza - perdita, allagamento, danni a mobili e immobili, muffe, batteri - è più previdente programmare una videoispezione di controllo per verificare la condizione delle tubazioni.
Se l’ispezione rileva malfunzionamenti e il rischio di imminenti perdite nella colonna di scarico condominiale, il relining può bloccare il problema sul nascere.
Non solo, ma il relining è efficace anche e soprattutto nel caso di una colonna di scarico condominiale in eternit. Solo il nostro relining, infatti, permette di isolare completamente il materiale cancerogeno, bloccando la liberazione di fibre e azzerando i rischi per la salute.
Ripara la tubazione verticale condominiale con Tubus System
Dopo aver esaminato le questioni legate alla riparazione delle tubazioni verticali del tuo condominio, potresti trovarti nella necessità di un intervento professionale e affidabile per risolvere il problema in modo efficace e sicuro.
A questo proposito, Tubus System, azienda specializzata da più di 20 anni nella realizzazione di interventi di relining sia per il risanamento delle colonne di scarico condominiale, è al tuo servizio. Con la nostra comprovata esperienza nel settore e i riconoscimenti ottenuti, tra cui il Premio Legambiente e la Menzione Speciale Materiali di Assimpredil ANCE, il nostro servizio è sinonimo di qualità, affidabilità e impegno per la sostenibilità.
Con noi hai la certezza di ricevere un servizio professionale, rispettoso dell'ambiente e in grado di garantire risultati duraturi.
Temi possa verificarsi una perdita nella colonna di scarico condominiale? Contattaci: ti spiegheremo nel dettaglio metodo e vantaggi del relining di Tubus System.