La riparazione della tubazione verticale condominiale è spesso al centro di discussioni tra condòmini e amministratori: di chi è la responsabilità? Chi sostiene i costi? Come si interviene correttamente? E soprattutto, i danni alla colonna di scarico condominiale si potevano prevenire?
In questo articolo vediamo:
- Di chi è la responsabilità della tubazione verticale condominiale?
- Chi sostiene i costi del risanamento della tubazione verticale condominiale?
- Come si interviene sulla colonna verticale condominiale?
- Il relining per risanare la colonna discendente condominiale
- Evita la sostituzione della colonna di scarico condominiale con il relining
- Un piano di manutenzione preventiva per le tubazioni condominiali
- Ripara la tubazione verticale condominiale con Tubus System
Di chi è la responsabilità della tubazione verticale condominiale?
La colonna di scarico condominiale è considerata parte comune dell'immobile: la responsabilità della sua manutenzione e del suo eventuale risanamento è quindi in carico all'intero condominio.
A confermarlo è il Codice Civile: l'articolo 1117 include espressamente tra le parti comuni le colonne di scarico e le condutture che servono l'edificio fino al punto di diramazione verso le singole unità immobiliari. L'articolo 1123 stabilisce invece i criteri di ripartizione delle spese, che seguono le tabelle millesimali salvo diverso accordo.
Tuttavia, se il deterioramento è riconducibile a un utilizzo scorretto o negligente da parte di un condòmino, la responsabilità economica può ricadere su di lui.
È importante anche distinguere il perimetro d'intervento: nel momento in cui la tubazione verticale si dirama verso le singole tubazioni orizzontali degli appartamenti, la responsabilità passa al singolo condòmino.
Definire con chiarezza procedure e responsabilità consente all'amministratore di evitare conflitti e garantire una gestione dell'immobile efficiente e trasparente.
Chi sostiene i costi del risanamento della tubazione verticale condominiale?
Essendo questo elemento di competenza comune, la riparazione della colonna montante è a carico di tutto il condominio. Tutti i condòmini, in parti uguali, devono contribuire alla spesa dell’intero intervento, che consiste in:
- La ricerca del punto o dei punti di rottura, e quindi della perdita nella colonna di scarico
- La riparazione vera e propria.
Se si sceglie una riparazione tradizionale tramite sostituzione, i condòmini devono anche spartirsi le spese dei lavori di muratura e dello smaltimento delle macerie.
Come si interviene sulla colonna verticale condominiale?
Per riparare la colonna verticale condominiale si può procedere in due modi.
Il primo consiste in una classica sostituzione della tubazione: un intervento tendenzialmente dispendioso in termini di tempo e denaro, oltre che invasivo, che impone di:
- Rompere i muri o i pavimenti interessati dal danno;
- Sfilare con attenzione il tubo danneggiato;
- Inserire il nuovo tubo e allacciarlo alle tubazioni orizzontali dei singoli appartamenti;
- Ricostruire le pareti;
- Se necessario, ripristinare il rivestimento esterno.
In alternativa, si può procedere con una tecnologia che evita la sostituzione della colonna: vediamo di cosa si tratta.
Il relining per risanare la colonna discendente condominiale
Il relining è la soluzione innovativa, non invasiva, rapida e a basso impatto ambientale per il risanamento delle tubazioni di scarico verticali negli immobili.
Le attrezzature vengono introdotte direttamente attraverso gli scarichi dei WC, dei lavandini o dagli sfiati sul tetto, senza aprire pareti, senza polvere, senza cantiere. L'intervento si articola in quattro fasi:
- Videoispezione preliminare - analisi dello stato interno della tubazione per documentare il livello di usura e definire il piano d'intervento
- Pulizia meccanica - rimozione di incrostazioni e depositi per preparare la superficie interna
- Applicazione della resina - uno strato di pochi millimetri che, una volta indurito, forma un nuovo tubo autoportante all'interno di quello esistente
- Videoispezione di controllo - verifica finale della qualità del risanamento.
L'intero processo avviene in endoscopia, completamente senza demolizioni. È una tecnologia No Dig (Trenchless), questo significa nessuno scavo, nessuna rottura di strutture, nessun ripristino di finiture.
È particolarmente indicato per gli immobili più datati, dove spesso le colonne di scarico fungono anche da pluviali: nei vecchi palazzi non è raro che lo stesso sistema di tubazioni verticali gestisca sia gli scarichi di bagni e cucine sia il deflusso delle acque meteoriche, con conseguenti sovraccarichi durante gli eventi di pioggia intensa. Il relining consolida e risana l'intera colonna in un unico intervento ad alta specializzazione.
Scopri come funziona il relining
Evita la sostituzione della colonna di scarico condominiale con il relining
Questo metodo di riparazione dei tubi dall'interno si sta diffondendo sempre di più nel settore edilizio e di gestione immobiliare, proprio perché permette di evitare demolizioni e disagi che comporterebbe la sostituzione della colonna di scarico condominiale.
Tra i suoi principali vantaggi, vale la pena sottolineare che:
- Evitando i lavori di muratura e la produzione di tonnellate di macerie, i costi e i tempi di lavorazione sono minori rispetto ad un intervento tradizionale;
- Durante le ore dell’intervento, non è minacciata la tranquillità degli inquilini: la vita scorre normale, senza interruzioni di alcun tipo, se non il temporaneo divieto (qualche ora) di utilizzare gli scarichi;
- Il relining è una soluzione a lunghissima durata: il tubo è garantito e ha una durata di vita certificata di 50 anni.
In più, è una scelta ecosostenibile: oltre a risparmiare all’ambiente le tonnellate di macerie oggi, si evitano domani, perché il nuovo tubo di scarico condominiale è riciclabile completamente una volta giunto alla fine della sua vita utile.
Un piano di manutenzione preventiva per le tubazioni condominiali
Nella grande maggioranza dei casi, i danni gravi alle colonne di scarico condominiali si possono prevenire con una manutenzione programmata. Anziché attendere un'emergenza, (con i relativi costi di intervento urgente, danni a strutture e finiture, e il disagio per i residenti) è decisamente più efficiente pianificare videoispezioni periodiche per monitorare lo stato di usura delle tubazioni.
Con quale frequenza?
- Per gli immobili con più di 30-40 anni di vita, è consigliabile effettuare una videoispezione ogni 5-7 anni.
- Per edifici con tubazioni in eternit o con una storia di problemi ricorrenti agli impianti di scarico, si può scendere a ogni 3-5 anni. Questo vale anche per le colonne che nei vecchi palazzi assolvono contemporaneamente alla funzione di pluviali, particolarmente sollecitate durante le piogge intense sempre più frequenti.
Se la videoispezione evidenzia uno stato di usura avanzato o anomalie strutturali, il relining permette di intervenire prima che il problema degeneri, trasformando quello che potrebbe diventare un intervento d'urgenza in una manutenzione programmata, meno costosa e meno invasiva.
Questo approccio ha anche un valore in chiave di economia circolare: prolungare la vita utile delle tubazioni esistenti significa evitare lo spreco di risorse e la produzione di rifiuti da smaltire.
Ripara la tubazione verticale condominiale con Tubus System
Dopo aver esaminato le questioni legate alla riparazione delle tubazioni verticali del tuo condominio, potresti trovarti nella necessità di un intervento professionale e affidabile per risolvere il problema in modo efficace e sicuro.
A questo proposito, Tubus System, azienda specializzata da più di 30 anni nella realizzazione di interventi di relining sia per il risanamento delle colonne di scarico condominiale, è al tuo servizio. Con la nostra comprovata esperienza nel settore e i riconoscimenti ottenuti, tra cui il Premio Legambiente e la Menzione Speciale Materiali di Assimpredil ANCE, il nostro servizio è sinonimo di qualità, affidabilità e impegno per la sostenibilità.
Con noi hai la certezza di ricevere un servizio professionale, rispettoso dell'ambiente e in grado di garantire risultati duraturi.
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