Infiltrazioni d’acqua dal soffitto: cosa sapere

In questa guida approfondiamo come riconoscere un’infiltrazione d’acqua dal soffitto, quali sono le cause più comuni negli edifici condominiali e quali soluzioni permettono di risanare le tubazioni di scarico in modo efficace e a basso impatto.

In questa pagina vediamo:

• Come riconoscere le infiltrazioni d’acqua
• Da dove arrivano le infiltrazioni d’acqua dal soffitto
• Le cause dei danni da infiltrazione
• Di chi è la responsabilità?
• Perché intervenire subito in caso di infiltrazioni dal soffitto
• Cosa fare in caso di infiltrazioni dal soffitto
• La migliore soluzione per ripararle

Come riconoscere le infiltrazioni d’acqua dal soffitto

Riconoscere per tempo le infiltrazioni d’acqua dal soffitto purtroppo non è sempre semplice, perché nella maggior parte dei casi il problema si sviluppa lentamente all’interno delle strutture. I primi segnali diventano visibili quando l’acqua ha già iniziato a compromettere il soffitto e le pareti sottostanti.

I campanelli d’allarme più comuni sono:

• Macchie di umidità sul soffitto, inizialmente circoscritte e poi sempre più estese;
• Aloni scuri o giallastri che cambiano forma nel tempo;
• Scrostamento o distacco dell’intonaco;
  Rigonfiamenti delle superfici e perdita di adesione della pittura;
• Presenza persistente di odore di muffa negli ambienti sottostanti;
• Nei casi più gravi, gocce d’acqua che scendono dal soffitto.
  
  

Questi segnali indicano quasi sempre un problema in atto all’interno delle tubazioni di scarico, che può peggiorare rapidamente se non viene individuato e risolto. Intervenire tempestivamente è fondamentale per evitare danni più estesi alla struttura dell’edificio e agli ambienti interni.

Da dove arrivano le infiltrazioni d’acqua dal soffitto

Le infiltrazioni d’acqua dal soffitto non sono quasi mai un evento casuale, ma il risultato di un progressivo deterioramento delle tubazioni di scarico presenti nell’edificio. Negli immobili condominiali, in particolare, l’origine dell’infiltrazione si trova spesso al di sopra dell’area danneggiata.

Le cause più frequenti sono legate a:

• Scarichi dell’appartamento sovrastante, come quelli di bagni e cucine;
• Colonne di scarico condominiali, che attraversano verticalmente più unità immobiliari;
• Pluviali incassati nelle murature, soprattutto negli edifici meno recenti;
• Giunti, innesti o curve delle tubazioni di scarico che, con il tempo, perdono tenuta.
  
  

In presenza di tubazioni datate o realizzate con materiali ormai usurati, anche piccole fessurazioni possono permettere all’acqua di filtrare all’interno delle strutture, manifestandosi poi sotto forma di macchie o infiltrazioni sul soffitto.

Individuare correttamente il punto di origine dell’infiltrazione è un passaggio essenziale, non solo per risolvere il problema in modo efficace, ma anche per chiarire le responsabilità all’interno del condominio e pianificare un intervento mirato.

Le cause dei danni da infiltrazione

Le cause dei danni da infiltrazione sono solitamente dovute a danni interni all’appartamento o al palazzo, ma capita che possano dipendere anche da condizioni ambientali avverse, come ad esempio l’eccessivo accumulo di acqua dovuto a temporali o piogge molto intense. 

Per quanto riguarda le cause di tipo strutturale più comuni, troviamo:

• Scarsa impermeabilizzazione delle pareti;
• Danni all’impianto di riscaldamento dell’appartamento di sopra;
• Rottura dell’impianto di scarico dell’appartamento di sopra;
• Condizioni ambientali avverse come forti piogge o temporali intensi;
• Eccessivo accumulo di acqua a causa di un insufficiente sistema di drenaggio, come grondaie e pluviali intasati o danneggiati.

Di chi è la responsabilità del danno da infiltrazione?

Una volta individuata l’origine del problema, è importante capire di chi sia la responsabilità del danno. Se si tratta di una tubatura appartenente a uno specifico appartamento, sarà il suo proprietario a pagare e risolvere il problema, mentre nel caso in cui la perdita provenisse da una parte comune del condominio, come ad esempio la rottura della colonna di scarico, sarà quest'ultimo a rispondere del danno. 

In questa specifica situazione può risultare più problematico procedere con la risoluzione del problema in quanto vengono coinvolti più nuclei familiari, portando quindi a compromettere notevolmente la quotidianità di molte persone.

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Perché intervenire subito in caso di infiltrazioni dal soffitto

Quando compaiono infiltrazioni d’acqua dal soffitto, rimandare l’intervento è uno degli errori più comuni. Anche se la macchia può sembrare inizialmente contenuta, il deterioramento delle tubazioni di scarico tende ad aggravarsi nel tempo, estendendo il danno alle strutture circostanti.

Un’infiltrazione trascurata può portare a:

• Peggioramento progressivo del soffitto e delle pareti, con distacchi di intonaco sempre più estesi;
• Compromissione delle strutture murarie, soprattutto nei solai e nei punti di passaggio delle tubazioni;
• Aumento dei costi di riparazione, dovuto all’estensione del danno
• Maggiori disagi per gli occupanti dell’edificio, in particolare in ambito condominiale.

Intervenire tempestivamente consente invece di limitare l’area interessata, ridurre l’impatto sull’immobile e scegliere soluzioni mirate che non richiedono demolizioni invasive. Nei contesti condominiali, agire per tempo significa anche preservare la continuità di utilizzo degli spazi e tutelare il valore dell’edificio nel lungo periodo.

E quindi, come conviene agire?

Cosa fare in caso di infiltrazioni dal soffitto

Quando si affrontano infiltrazioni d’acqua dal soffitto, esistono principalmente due approcci per risolvere il problema: il metodo tradizionale di riparazione e il relining.

Il metodo tradizionale per la riparazione delle infiltrazioni d’acqua prevede generalmente la demolizione dei muri e dei soffitti interessati. Questo approccio, sebbene possa sembrare una soluzione completa, presenta diversi svantaggi:

• Distruzione e disagio: La demolizione comporta la rimozione di parti del soffitto e delle pareti, creando disagi significativi agli occupanti dell’edificio. Polvere, rumore e la necessità di riparare le superfici danneggiate possono rendere l’intervento estremamente invasivo e scomodo;
• Tempi di esecuzione lunghi: Questo tipo di riparazione richiede tempo per eseguire i lavori, rimuovere i detriti e ripristinare l’area. Durante questo periodo, l’edificio potrebbe essere inutilizzabile o limitato nell'uso;
• Costi elevati: La demolizione e la ricostruzione comportano costi significativi, sia per la manodopera che per i materiali. Inoltre, i lavori di riparazione e rifinitura possono aumentare ulteriormente la spesa complessiva.

In alternativa al metodo tradizionale, il relining rappresenta una soluzione innovativa e altamente efficace per il risanamento delle tubazioni e la riparazione delle infiltrazioni. Vediamo perché.

Il relining: la migliore soluzione per riparare le infiltrazioni d’acqua dal soffitto

Tubus System è un’azienda che da più di vent’anni si occupa di relining, un’innovativa tecnologia che permette di risanare le tubazioni di scarico in modo rapido e completamente non invasivo.

Anziché spaccare i muri e sostituire il tubo danneggiato con uno nuovo, si procede con la riparazione del tubo di scarico già esistente, ricoprendolo con un composito plastico molto resistente che lo rende come nuovo, con una durata certificata di almeno 50 anni. 

L’applicazione di questa particolare sostanza avviene tramite spruzzo, il che significa che non è prevista alcuna demolizione. L’origine del danno viene infatti individuata attraverso una videoispezione molto accurata che permette di trovare con facilità il tubo da riparare.

Il relining è quindi un intervento estremamente vantaggioso perché:

• Permette di individuare facilmente la causa dell’infiltrazione d’acqua dal soffitto senza demolizioni;
• Non provoca alcun tipo di disagio, infatti si tratta di un intervento rapido e non invasivo;
• È sostenibile, infatti l’assenza di demolizioni evita la produzione di macerie da dover successivamente smaltire, oltre a non richiedere l’utilizzo di materie prime inutilmente, proprio perché l’intervento va a risanare un tubo già esistente anziché sostituirlo;
• È gestito da un team di esperti molto preparato e affidabile che sa esattamente dove intervenire senza perdere tempo;
• È un ottimo investimento che permette di ottenere un impianto di scarico nuovo, resistente e duraturo, senza doversi più preoccupare del rischio di infiltrazioni.

Il relining è uno dei migliori alleati delle tubazioni di scarico condominiali e può essere sfruttato anche per delle semplici manutenzioni, in modo da individuare facilmente, ma soprattutto in tempo la presenza di pericoli infrastrutturali dettati da tubi malmessi, evitando così la comparsa di muffe e altri fastidi che le infiltrazioni possono provocare.

Il relining è la scelta migliore che si possa fare, un vero esperto lo sa.

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