Relining pluviali: il risanamento delle colonne di scarico
Le colonne pluviali di condomini, edifici storici e strutture pubbliche sviluppano nel tempo fenomeni di corrosione, ostruzione e usura che compromettono la tenuta dell'intero sistema di scarico. Il relining pluviali di Tubus System è la tecnologia Trenchless No Dig che ricostruisce la tubazione dall'interno, con una resistenza certificata di almeno 50 anni e a basso impatto ambientale.
Per un gestore immobiliare, capire come intervenire sulle colonne pluviali senza demolizioni è il primo passo verso una manutenzione realmente sostenibile: ecco come funziona il metodo Tubus System.
A chi si rivolge il relining dei pluviali
Tubus System affianca amministratori condominiali, property manager e tecnici del costruito nella gestione delle colonne pluviali di immobili di ogni tipologia. L'intervento trova applicazione in condomini, edifici storici, chiese, scuole, ospedali e musei, con una specializzazione dedicata alle grandi lavorazioni e agli interventi ad alta specializzazione richiesti dal patrimonio immobiliare.
Operativa principalmente nell'Area Metropolitana di Milano e di Torino, Tubus System gestisce progetti su grandi palazzi e immobili complessi, dove la salubrità degli ambienti e la continuità delle attività quotidiane rappresentano una priorità assoluta per chi ha in gestione il costruito.
Come funziona il relining delle colonne pluviali
Il metodo Tubus System si sviluppa in quattro fasi tecniche, pensate per interventi ad alta specializzazione su grandi lavorazioni.
- Videoispezione e pulizia meccanica: la colonna pluviale viene ispezionata con telecamera per valutare lo stato di usura, quindi viene pulita meccanicamente e asciugata, sempre attraverso accessi esistenti come i torrini sul tetto.
- Intervento: all'interno della tubazione viene applicato un composito plastico rinforzato, resistente alla corrosione e agli agenti chimici, che una volta indurito forma una nuova colonna autoportante.
- Documentazione: una videoispezione conclusiva verifica la qualità del lavoro svolto e la documentazione, comprensiva delle riprese, viene condivisa con il cliente finale.
- Controllo qualità: le riprese vengono esaminate dalla sede centrale di Tubus System in Svezia, a conferma degli standard applicati in ogni intervento.
Segnali di usura delle colonne pluviali: quando intervenire
Le colonne pluviali datate manifestano segnali riconoscibili: macchie di umidità sui soffitti, distacchi di intonaco lungo il vano tecnico, corrosione visibile durante le videoispezioni periodiche e rallentamenti nel deflusso delle acque meteoriche. Individuare questi segnali in anticipo permette a un gestore immobiliare di pianificare l'intervento con calma, evitando che una criticità localizzata si estenda al resto della colonna.
I vantaggi del relining rispetto alla sostituzione tradizionale
|
Relining Tubus System |
Sostituzione tradizionale |
|
|
Macerie |
Il processo evita la produzione di macerie da smaltire |
Le demolizioni generano macerie da gestire e smaltire |
|
Continuità operativa |
Condomini, scuole e ospedali proseguono le proprie attività durante l'intervento |
Le attività dell'edificio subiscono interruzioni per i lavori murari |
|
Sostenibilità |
La tubazione esistente allunga la propria vita utile, secondo i principi dell'economia circolare |
La sostituzione richiede nuove risorse e nuovi materiali |
|
Costi di gestione |
I costi restano contenuti, privi di opere murarie e ripristini |
Pareti, pavimenti e smaltimento generano costi aggiuntivi |
|
Resistenza |
Il composito ha una resistenza certificata di almeno 50 anni |
La durata dipende dai materiali e dalla posa scelti |
Il relining pluviali rappresenta una soluzione definitiva e strutturale al problema, pensata per durare nel tempo grazie a una resistenza certificata di almeno 50 anni.
Relining preventivo: la manutenzione intelligente per i pluviali più datati
Attendere la comparsa di infiltrazioni evidenti espone l'immobile a rischi strutturali crescenti. Per i condomini e gli edifici con impianti di scarico più datati, pianificare un intervento di relining pluviali in ottica preventiva permette di agire prima che l'usura comprometta la struttura dell'edificio e generi costi di gestione più elevati.
Questo approccio si allinea alla logica di gestione immobiliare sostenibile che guida le scelte di investitori e gestori attenti al ciclo di vita del patrimonio.
Dove interviene il relining sui pluviali
La tecnologia Tubus System trova applicazione ottimale sulle colonne pluviali verticali interne agli edifici, incluse quelle incassate nelle murature o collocate in cavedio. Ogni progetto viene valutato dal team tecnico con una videoispezione preliminare, che permette di definire con precisione l'intervento più adatto alla configurazione specifica della colonna e ai materiali riscontrati, incluse le tubazioni in amianto.
Un metodo riconosciuto a livello europeo
Tubus System applica una tecnologia sviluppata in Nord Europa negli anni '90 e oggi conta oltre 150.000 installazioni realizzate. Il metodo ha ottenuto l'approvazione tecnica DIBt in Germania nel 2009, la certificazione CE nel 2013, il Premio Legambiente nel 2017 e la Menzione Speciale Materiali del premio Assimpredil ANCE nel 2020, riconoscimenti che confermano l'affidabilità della tecnologia scelta da gestori immobiliari pubblici e privati.
Richiedi una valutazione tecnica per i pluviali del tuo immobile
Tubus System Italia Srl è operativa principalmente nell'Area Metropolitana di Milano e di Torino e si rivolge a gestori immobiliari per interventi di risanamento conservativo di impianti di scarico bagni, cucine e pluviali all'interno degli edifici con tecnologia di relining proprietaria (Trenchless No Dig) a basso impatto ambientale.
Richiedi una valutazione tecnica per il tuo immobile: il team analizza lo stato delle colonne pluviali e propone la soluzione di relining più adatta al patrimonio in gestione.