In questo articolo vediamo:
- Cause dell'infiltrazione
- Pulizia del pluviale
- Risanamento del pluviale
- Di chi è la responsabilità economica?
- A chi deve rivolgersi l'amministratore?
Esistono due modalità principali per risanare le infiltrazioni da pluviale:
- Un tradizionale intervento di sostituzione del pluviale, che comporta lavori invasivi e prolungati: un intervento di questo tipo può disturbare la tranquillità dei condòmini anche per svariate settimane.
- Un intervento di relining, che si conclude in breve tempo senza provocare disagi, senza rompere muri, senza produrre macerie, polvere, rumore o altri fastidi.
Come può l’amministratore scegliere fra le due opportunità con la certezza del risultato che otterrà?
Primo, l’amministratore deve accertare le cause dell’infiltrazione da pluviale
Accertarsi delle cause di una macchia di umidità è la prima cosa che deve fare l’amministratore. Per verificare che ci sia effettivamente una perdita e un’infiltrazione d'acqua dal soffitto, si può indagare lo stato del tubo tramite una videoispezione.
Inserendo, dall’ingresso superiore del pluviale, una telecamera endoscopica, si ottiene un’immagine in tempo reale delle pareti interne del pluviale, in tutti i suoi tratti; questo consente di stabilire lo stato di salute della tubazione.
Secondo, bisogna ripulire il pluviale da depositi e incrostazioni
Una volta analizzata la tubazione, si può procedere a una riparazione.
A questo punto, le strade si dividono:
- Se il pluviale è gravemente danneggiato, al punto da reggere a malapena il proprio stesso peso e rischiare di collassare su se stesso, è indispensabile sostituirlo.
- Se, invece, il tubo è molto danneggiato ma riparabile, l’ideale è optare per il relining.
Nel secondo caso, prima del risanamento bisogna provvedere alla pulizia del tubo, cioè alla rimozione di qualsiasi incrostazione sulle pareti: foglie, polveri, detriti o altri residui che sono caduti nel pluviale e si sono progressivamente sedimentati. La pulizia è fondamentale per la riuscita del relining.
Terzo, si risana il pluviale con un intervento di relining
Solo quando il tubo è stato completamente ripulito e la superficie è liscia e omogenea, si procede al relining vero e proprio, ossia all’applicazione del composto plastico lungo le pareti interne del pluviale.
Il relining, creando un nuovo tubo autoportante all’interno di quello vecchio, rimette completamente a nuovo il pluviale: i tratti danneggiati vengono rivestiti di materiale plastico resistente alla corrosione, durevole nel tempo.
Infiltrazioni da pluviale condominiale: di chi è la responsabilità economica dei danni?
Le infiltrazioni da pluviale condominiale possono causare seri danni alle strutture e agli appartamenti del condominio. La responsabilità economica per la riparazione di questi danni ricade solitamente sull'intero condominio, poiché il pluviale è considerato una parte comune dell'edificio. Secondo il Codice Civile, i costi per la riparazione e il risanamento delle infiltrazioni devono essere ripartiti tra tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà.
In caso di controversie, può essere utile ricorrere a un consulente tecnico per determinare con precisione l'origine delle infiltrazioni e definire le responsabilità. Tuttavia, è chiaro che i danni derivanti dalle infiltrazioni da pluviale condominiale sono una questione di interesse comune, e la risoluzione tempestiva è fondamentale per evitare ulteriori complicazioni e spese maggiori in futuro.
A chi deve rivolgersi l’amministratore per sanare l’infiltrazione da pluviale con il relining?
Il relining è una tecnologia sofisticata e richiede aziende specializzate. Tubus System, operando da 20 anni nel settore, può vantare un’esperienza di oltre 150.000 interventi di relining di successo testimoniati dai suoi molti clienti entusiasti.
Questo perché, con Tubus System, un amministratore di condominio si assicura:
- Un netto risparmio economico, se paragoni il costo di risanamento con la spesa richiesta per la sostituzione totale del pluviale in maniera tradizionale.
- Qualità certificata, perché Tubus System è l’unica azienda di relining al mondo ad aver ottenuto la certificazione ETA (European Technical Approval) che garantisce il superamento dei più severi test di qualità a livello europeo.
- Un pluviale rimesso a nuovo , con un’aspettativa di vita di almeno 50 anni e garantito per 10 anni.
In più, il nostro relining si svolge in breve tempo e senza demolire alcun muro; non produce macerie, né polvere o rumori, e nemmeno impedisce il normale svolgimento delle attività quotidiane nei locali interessati.
Infine, preserva il valore economico dell’immobile: anzi, lo accresce, arricchendolo con un nuovo scarico assicurato per decine di anni a venire.
Sei un amministratore di condominio e ti interessa conoscere meglio il relining?