La manutenzione straordinaria in condominio comprende una serie di interventi spesso rimandati ma fondamentali per il benessere dell'edificio, sia dal punto di vista strutturale che economico. Vediamo cosa comprende, come viene approvata e come si può ottimizzare la spesa.
Se la manutenzione ordinaria è “obbligatoria”, “inevitabile” e “indispensabile”, la manutenzione straordinaria in condominio spesso viene considerata meno importante e quindi continuamente rimandabile, fino ad arrivare a un punto di non ritorno che vede gli inquilini costretti a dover pagare, a volte a caro prezzo, le riparazioni dei danni che si sarebbero potuti evitare.
In questo articolo vediamo:
- Cosa comprende la manutenzione straordinaria in condominio
- Manutenzione ordinaria e straordinaria: le differenze
- Come funziona l'approvazione in assemblea condominiale
- Come risparmiare sui lavori di manutenzione straordinaria
- La soluzione di Tubus System
- L'importanza della manutenzione preventiva delle tubazioni del condominio
Cosa comprende la manutenzione straordinaria in condominio
La manutenzione straordinaria riguarda tutti gli interventi non previsti nel preventivo di gestione ordinaria. Si tratta di lavori pensati per preservare le parti comuni dell'edificio e, proprio per la loro rilevanza economica, richiedono una delibera dell'assemblea condominiale, salvo i casi di reale urgenza.
Tra gli interventi di manutenzione straordinaria in condominio possiamo distinguere 3 tipi di spesa:
- Spese straordinarie occasionali - il rifacimento del tetto, della facciata o la sostituzione della caldaia centralizzata;
- Spese per innovazioni - lavori che aumentano il valore dell'edificio e il comfort degli occupanti, come l'installazione di un ascensore;
- Spese di conservazione - interventi necessari a preservare le parti comuni, tra cui il risanamento delle tubazioni di scarico condominiali.
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Manutenzione ordinaria e straordinaria: le differenze
Per orientarsi rapidamente tra le due categorie, questa tabella riassume le principali differenze, con un focus sulle tubazioni di scarico.
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Manutenzione ordinaria |
Manutenzione straordinaria |
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|---|---|---|
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Definizione |
Interventi periodici già previsti nel preventivo di gestione |
Interventi non previsti a bilancio, con costi generalmente più elevati |
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Approvazione |
Gestita in autonomia dall'amministratore |
Richiede la delibera dell'assemblea condominiale, salvo urgenza |
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Esempi generali |
Pulizia delle parti comuni, verifiche periodiche |
Rifacimento tetto/facciata, caldaia centralizzata, ascensore |
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Tubazioni di scarico |
Videoispezione periodica, stato di usura |
Risanamento con tecnologia di relining |
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Vantaggio |
Costo contenuto, bilancio annuale |
Detrazioni fiscali, vita utile impianti più lunga |
La manutenzione preventiva delle tubazioni, tramite videoispezione regolare, permette di individuare per tempo lo stato di usura e programmare il risanamento come intervento pianificato, prima che diventi un'emergenza.
Come funziona l'approvazione in assemblea condominiale
L'assemblea condominiale approva gli interventi di manutenzione straordinaria con le maggioranze previste dall'articolo 1136 del Codice Civile.
- Interventi di entità ordinaria: in prima convocazione serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). In seconda convocazione basta un terzo del valore dell'edificio (334 millesimi).
- Interventi di notevole entità (grandi lavorazioni strutturali): la maggioranza di 500 millesimi resta valida sia in prima sia in seconda convocazione.
In presenza di reale urgenza, quando è a rischio la sicurezza dell'edificio o degli occupanti, l'amministratore può avviare i lavori in autonomia e informare l'assemblea nella prima riunione utile.
Interventi ad alta specializzazione come il risanamento delle tubazioni di scarico rientrano tra le spese di conservazione: la loro approvazione segue l'iter standard, con il vantaggio di essere un investimento che riduce la necessità di interventi ripetuti negli anni successivi.
Come risparmiare sui lavori di manutenzione straordinaria
Nel 2026 le aliquote del Bonus Ristrutturazione sono confermate dalla Legge di Bilancio: 50% per la quota di spesa riferita a un'unità immobiliare adibita ad abitazione principale, 36% per le altre unità, con un massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Per i lavori sulle parti comuni, ogni condomino applica l'aliquota corrispondente alla propria posizione.
Tra gli interventi ammessi rientra anche il risanamento delle tubazioni. Il relining di Tubus System prolunga la vita utile degli impianti, riduce la necessità di interventi futuri e si affianca alle agevolazioni fiscali disponibili per la manutenzione straordinaria.
Manutenzione straordinaria e risanamento degli scarichi: la soluzione di Tubus System
Tubus System è il partner di riferimento per chi desidera risanare le tubazioni di scarico di un immobile, grazie a una tecnologia proprietaria: il relining.
Il relining è un metodo di risanamento no dig, a basso impatto ambientale, che ricostruisce le tubazioni di scarico dall'interno. Il tubo viene pulito e poi rivestito con un composito resinoso ad alta resistenza che, una volta indurito, forma un nuovo sistema di scarico con una resistenza certificata di 50 anni: una soluzione definitiva, non un semplice tappabuchi.
- L'edificio resta pienamente operativo durante l'intervento, anche in contesti sensibili come ospedali, scuole e musei.
- Essendo non invasiva, la tecnologia non produce macerie da smaltire e allunga la vita utile delle tubazioni, favorendo l'economia circolare.
- Ogni intervento è accompagnato da documentazione dettagliata, con videoispezione prima e dopo il risanamento.
- Rientra tra gli interventi ammessi alle detrazioni fiscali per la manutenzione straordinaria.
Nell’immagine: confronto tra le tubazioni prima e dopo l'intervento di relining effettuato da Tubus System.
Anche i tubi sono importanti. Valorizzali con la tecnologia giusta.
L'importanza della manutenzione preventiva delle tubazioni del condominio
La manutenzione preventiva delle tubazioni in condominio è la strategia più efficace per evitare che piccoli segnali di usura si trasformino in interventi di emergenza, in particolare per gli immobili più datati.
Con Tubus System, la manutenzione preventiva passa attraverso videoispezioni dettagliate e interventi di risanamento programmati per tempo, mantenendo il condominio pienamente abitabile durante i lavori.
Scegliere la manutenzione preventiva significa risparmiare, prolungare la vita utile degli impianti e ridurre la portata degli interventi di manutenzione straordinaria futuri.
Tubus System Italia srl è operativa principalmente nell'Area Metropolitana di Milano e si rivolge a gestori immobiliari per interventi di risanamento conservativo di impianti di scarico bagni, cucine e pluviali all'interno degli edifici con tecnologia di relining proprietaria (Trenchless No Dig) a basso impatto ambientale.