Fino a pochi anni fa, per verificare lo stato di conservazione di una tubazione era necessario demolire il muro interessato in più punti. Con la videoispezione tutto questo trova un'alternativa concreta: vediamo come funziona, quando richiederla e quali vantaggi comporta.
Indice dei contenuti:
- Cos'è la videoispezione delle tubazioni di scarico
- Quando conviene richiedere una videoispezione
- Tubus System: molto più di videoispezioni
- Possibilità di risanamento dopo la videoispezione
- Quali fattori influenzano il prezzo di un'ispezione
Cos'è la videoispezione delle tubazioni di scarico
La videoispezione delle tubazioni di scarico permette di verificare lo stato di usura dell'impianto con l'utilizzo di una telecamera endoscopica che, introdotta a partire dai punti di accesso esistenti, restituisce un quadro completo delle condizioni interne dei tubi, senza alcuna demolizione.
I vantaggi di questo intervento sono numerosi:
- Mantiene integre le strutture: un vantaggio importante per edifici storici e di pregio, che con interventi distruttivi vedrebbero compromesso il proprio valore, così come per immobili con finiture recenti che andrebbero danneggiate da eventuali demolizioni;
- Riduce al minimo i disagi: la videoispezione è silenziosa e discreta. Muri intatti, nessun calcinaccio, nessuna interruzione delle attività quotidiane all'interno dell'edificio;
- Permette di individuare con precisione lo stato di usura: a differenza dei metodi di ispezione tradizionali, la videoispezione consente di mappare con accuratezza ogni tratto della tubazione, anche laddove l'usura non sia visibile tramite sintomi evidenti come macchie sui muri;
- Restituisce un quadro tecnico completo: l'intervento consente di ottenere in un'unica soluzione un report dettagliato sullo stato di salute dell'impianto di scarico.
Quando conviene richiedere una videoispezione delle tubazioni di scarico
La videoispezione è uno strumento prezioso per chi gestisce immobili di ogni tipologia: condomini residenziali, edifici storici, strutture sanitarie, musei, chiese e altri immobili di pregio.
È utile richiederla in diverse situazioni:
- In ottica preventiva, soprattutto per gli immobili più datati, dove le tubazioni hanno superato i decenni di vita e un controllo periodico permette di programmare gli interventi con largo anticipo, prima che l'usura comprometta la funzionalità dell'impianto;
- Prima di una compravendita o di una due diligence immobiliare, per avere un quadro chiaro dello stato di conservazione delle tubazioni e valutare correttamente il valore dell'immobile;
- Nell'ambito di un piano di manutenzione strategica del patrimonio immobiliare, per pianificare gli interventi di risanamento in modo ordinato e contenere i costi imprevisti nel tempo;
- In presenza di segnali di usura su tratti visibili dell'impianto, per capire l'estensione del problema e individuare la soluzione più adatta.
La logica preventiva è quella su cui puntiamo maggiormente con i gestori di immobili datati: intervenire prima che l'usura avanzi permette di programmare il risanamento con calma, ottimizzando risorse e budget.
Cosa contiene il report post-ispezione Tubus System
Al termine di ogni videoispezione, Tubus System consegna un report tecnico completo che include:
- La documentazione video integrale del passaggio della telecamera nelle tubazioni di scarico;
- Una diagnostica dello stato di conservazione dell'impianto;
- L'individuazione di eventuali criticità (fessurazioni, disallineamenti, accumuli);
- Una valutazione tecnica sulla necessità e sull'urgenza di un intervento di risanamento;
- Indicazioni sulla soluzione più adatta al caso specifico, quando il risanamento risulta consigliato
- Le modalità di esecuzione del risanamento e le tempistiche relative.
Il report costituisce una base solida su cui property manager e amministratori possono impostare le proprie decisioni tecniche e di budget.
Tubus System: molto più di videoispezioni
Tubus System collabora con property manager, amministratori di condominio e figure professionali che si occupano della gestione del costruito nel Nord Italia.
I nostri servizi si estendono ben oltre la videoispezione tradizionale perché offrono una diagnosi accurata con interventi ad alta specializzazione, studiati su misura dove le condizioni dell'edificio rendono l’intervento più complesso.
I nostri strumenti permettono di individuare le tubature anche in edifici storici, musei, chiese e altri immobili di pregio, dove la documentazione cartografica sulla loro posizione risulta spesso incompleta o assente.
Possibilità di risanamento dopo la videoispezione
I nostri servizi di video ispezione fanno parte del sopralluogo tecnico di verifica necessario per verificare la fattibilità e le modalità di risanamento delle tubazioni per riportare l’impianto di scarico in piena efficienza.
Tubus System offre a questo scopo un metodo di ricostruzione innovativo: il relining. Operando dall'interno delle tubazioni, con tecnologia Trenchless No Dig e a basso impatto ambientale, il relining crea un nuovo tubo all'interno di quello esistente, con elevata resistenza agli agenti chimici e una aspettativa di vita di cinquant'anni.
Quali fattori influenzano il prezzo di un'ispezione
Il costo di una videoispezione delle tubazioni di scarico varia in base al numero di tubazioni da ispezionare ed ai tempi e modalità di intervento, oltre a:
- Metratura e sviluppo delle tubazioni: più l'impianto è esteso, maggiore è l'impegno tecnico necessario per completare la mappatura;
- Tipo di tubo e materiale: tubazioni in materiali diversi (PVC, ghisa, gres, eternit) richiedono approcci e attrezzature specifiche;
- Numero di accessi disponibili: la presenza di punti di accesso già esistenti semplifica l'intervento, mentre la loro assenza richiede soluzioni tecniche aggiuntive.
Ogni preventivo viene calcolato su misura, in base alle caratteristiche specifiche dell'immobile e dell'impianto di scarico.
Tubus System Italia srl è operativa principalmente nell'Area Metropolitana di Milano e si rivolge a gestori immobiliari per interventi di diagnostica e risanamento conservativo di impianti di scarico bagni, cucine e pluviali.