Bagni, cucine, pluviali: ogni tratto delle tubazioni di scarico ha accompagnato generazioni di residenti, resistendo a carichi e utilizzi ben superiori a quelli previsti in fase di progettazione. Quale intervento garantisce continuità d'uso, sicurezza e valore nel tempo?
In questo articolo scopriremo:
- Perché gli impianti di scarico degli anni '60-'90 richiedono una maggiore attenzione tecnica
- Quanto rischia davvero il tuo edificio? Un check rapido per fascia d'età
- Il relining: risanamento dall'interno con tecnologia no dig
- I vantaggi per la gestione sostenibile del patrimonio immobiliare
- Prevenzione: il momento giusto per intervenire
- Tubus System per il risanamento del costruito storico e condominiale
Perché gli impianti di scarico degli anni '60-'90 richiedono una maggiore attenzione tecnica
Il boom edilizio italiano tra gli anni '60 e '90 ha prodotto gran parte del patrimonio immobiliare oggi in uso. Le tubazioni di scarico installate in quel periodo, spesso in ghisa, piombo o fibrocemento, hanno un ciclo di vita definito, e con il passare dei decenni la superficie interna si assottiglia, si corrode e perde tenuta.
Nel caso del fibrocemento, l'attenzione è molto alta per la presenza di amianto, materiale ampiamente utilizzato fino agli anni '90 per la sua resistenza e oggi soggetto a normative specifiche per la bonifica.
Potrebbero interessarti anche:
I segnali di usura da monitorare
Cattivi odori persistenti, scarico lento, rumori anomali nelle colonne di scarico: sono i primi indicatori di un impianto che invecchia.
Una videoispezione delle tubazioni permette di verificare lo stato di usura interno, mappare corrosione e depositi, e stabilire con precisione la reale condizione dei materiali. Questo tipo di diagnostica tecnica è il punto di partenza per programmare interventi mirati, prima che il deterioramento comprometta la funzionalità dell'impianto.
Quanto rischia davvero il tuo edificio? Un check rapido per fascia d'età
Un immobile di quarant'anni presenta un profilo di rischio ben diverso da uno di dieci. Tubus System mette a disposizione dei gestori immobiliari un simulatore online che, inserendo l’età dell’edificio,mostra una prima indicazione sul livello di attenzione richiesto dalle tubazioni di scarico. Per gli immobili degli anni '60-'90, che oggi si collocano proprio nella fascia dai 35 ai 65 anni di vita, questo primo check rappresenta un punto di partenza utile per programmare un sopralluogo tecnico più approfondito.
Valuta il livello di usura delle tue tubazioni
Il relining: risanamento dall'interno con tecnologia no dig
Il relining ricostruisce la tubazione dall'interno, con una resina ad alta resistenza che riveste la superficie esistente senza aprire pareti, pavimenti o solai. È una tecnologia “no dig”: gli interventi si concludono in pochi giorni, con un impatto ambientale contenuto e una continuità operativa che permette a scuole, chiese, ospedali e hotel di restare attivi durante i lavori.
La resina utilizzata da Tubus System resiste fino a 50 anni, offrendo una soluzione definitiva al deterioramento delle tubazioni di scarico. La stessa tecnologia si applica anche al risanamento delle tubazioni in amianto, con interventi ad alta specializzazione pensati per grandi lavorazioni su edifici condominiali e palazzi storici.
I vantaggi per la gestione sostenibile del patrimonio immobiliare
Un impianto risanato con relining evita la produzione di macerie e lo smaltimento dei materiali dismessi, con un beneficio diretto per il bilancio di sostenibilità dell'immobile. Il principio è quello dell'economia circolare: la tubazione esistente riceve una nuova superficie interna e prolunga il proprio ciclo di vita, invece di essere sostituita e gettata.
A questo si aggiunge un vantaggio gestionale concreto: tempi di intervento ridotti a pochi giorni, minor disagio per inquilini e occupanti, e ambienti pronti all'uso immediato al termine dei lavori.
Per aziende e fondi che hanno già integrato criteri ESG nelle proprie strategie di bilancio, il relining rappresenta una leva tangibile per migliorare le performance di sostenibilità del portafoglio immobiliare.
Prevenzione: il momento giusto per intervenire
Gli edifici degli anni '60-'90 si trovano oggi in una fase in cui la prevenzione fa la differenza.
Programmare un risanamento preventivo, prima che si manifestino guasti o cedimenti nelle tubazioni di scarico, riduce i costi complessivi e permette di pianificare i lavori con maggiore flessibilità, senza le urgenze e i sovraccosti tipici degli interventi in emergenza. Per il gestore immobiliare, questo significa trasformare la manutenzione da voce di spesa imprevista a investimento programmato, con un impatto misurabile sulla durata e sul valore dell'immobile.
Tubus System per il risanamento del costruito storico e condominiale
Tubus System applica la tecnologia certificata di relining su condomini, edifici storici e strutture sensibili in tutto il Nord Italia, con base operativa nell'Area Metropolitana di Milano e interventi anche a Torino.
Il metodo, riconosciuto con l'approvazione tecnica DIBt in Germania, la certificazione CE e premi come il Premio Legambiente e la Menzione Speciale Materiali Assimpredil ANCE, rappresenta oggi un riferimento per la gestione sostenibile del costruito.
Sei un gestore immobiliare? Contattaci per una diagnosi tecnica delle tubazioni dei tuoi edifici e per una valutazione personalizzata dell'intervento più adatto al tuo patrimonio immobiliare.