Quando si rompe la colonna di scarico delle acque nere in un condominio, le questioni più spinose sono due: chi paga il danno e come procedere con la riparazione senza impazzire? In questo articolo scoprirai come gestire al meglio situazioni come questa.
Sei un amministratore condominiale e la colonna di scarico delle acque nere nel tuo condominio si è rotta? In questo articolo ti spieghiamo come risolvere il problema nel modo più efficace e pratico possibile.
In particolare, vediamo:
- Chi paga per la rottura della colonna di scarico condominiale
- Come riconoscere i primi segnali di un problema alla colonna di scarico
- Come riparare la colonna di scarico delle acque nere in condominio
- Come funziona il relining di Tubus System
- Manutenzione preventiva e programmata: un approccio strategico
- Non solo la colonna di scarico delle acque nere: Tubus System fa molto di più
Chi paga per la rottura della colonna di scarico condominiale
La colonna di scarico delle acque nere del condominio è un elemento strutturale che si sviluppa in verticale. Ciò significa che si tratta di una parte in comune tra più appartamenti disposti su piani diversi, motivo che porta la sua rottura a interessare tutti gli inquilini coinvolti, sia dal punto di vista del danno, sia quello della sua riparazione.
Dal punto di vista normativo, il Codice Civile chiarisce questo aspetto:
- l’art. 1117 include le colonne di scarico tra le parti comuni dell’edificio;
- l’art. 1123 stabilisce che le spese per la manutenzione e la riparazione delle parti comuni devono essere ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione.
Tutto questo significa che le spese da sostenere per il risanamento della colonna di scarico condominiale sono, nella maggior parte dei casi, di competenza dell’intero condominio e non solamente di alcuni inquilini.
A questo punto sarà dovere dell’amministratore condominiale procedere con l’organizzazione degli interventi di riparazione, che possono essere di diverso tipo, valutando soluzioni efficaci e durature che riducano l’impatto sull’immobile e sui suoi occupanti.
Come riconoscere i primi segnali di un problema alla colonna di scarico
Individuare tempestivamente i segnali di deterioramento della colonna di scarico è fondamentale per evitare interventi urgenti e costosi. Negli immobili, soprattutto quelli più datati, i primi sintomi possono manifestarsi in modo graduale ma riconoscibile.
Tra i segnali più comuni troviamo:
- Cattivi odori persistenti provenienti dagli scarichi, spesso indicativi di deterioramento interno o microfessurazioni nelle tubazioni di scarico;
- Gorgoglii e rumori anomali, causati da difficoltà nel corretto deflusso delle acque nere;
- Rallentamento dello scarico, con acqua che defluisce più lentamente del normale;
- Presenza di macchie sui muri o soffitti, segnale di possibili infiltrazioni legate alla colonna;
- Fuoriuscite di acque nere, nei casi più avanzati, con evidenti criticità igienico-sanitarie.
In molti edifici datati, inoltre, le colonne di scarico possono svolgere anche la funzione di smaltimento delle acque meteoriche (pluviali). Durante eventi di pioggia intensa, questo può causare un sovraccarico del sistema, accentuando i problemi esistenti e portando rapidamente a malfunzionamenti evidenti.
Questi segnali non devono essere sottovalutati: intervenire per tempo consente di adottare soluzioni a basso impatto, evitando interventi più invasivi e dispendiosi per l’intero immobile.
Come riparare la colonna di scarico delle acque nere in condominio
La colonna di scarico delle acque nere in condominio, sviluppandosi in verticale, interessa più piani e quindi più appartamenti, motivo per cui la sua rottura comporta danni a più persone e quindi maggiori disagi.
Proprio per questo motivo è fondamentale trovare una soluzione in grado di non invadere troppo la quotidianità degli inquilini interessati dal danno e allo stesso tempo capace di risolvere velocemente un problema serio come quello della rottura della colonna di scarico, elemento indispensabile per il buon funzionamento di ogni edificio.
Se si interviene con i tradizionali interventi di riparazione distruttivi, purtroppo, è praticamente impossibile raggiungere questi due obiettivi, infatti si tratta di operazioni molto invasive, a causa delle varie demolizioni da effettuare per raggiungere la colonna, ma anche dispendiose in termini di tempo.
Cosa fare allora?
Oggi fortunatamente esistono soluzioni alternative molto innovative che permettono di risanare gli impianti di scarico in modo veloce e pratico, come ad esempio il relining di Tubus System.
Come funziona il relining di Tubus System
Il relining di Tubus System è un’innovativa tecnologia di risanamento delle tubazioni che permette di riparare e ricostruire l’intera colonna di scarico delle acque nere di un condominio con il minimo disagio per gli inquilini.
Grazie al relining, infatti, i tubi vengono riparati direttamente dall’interno attraverso l’inserimento di una sonda che spruzza un composito plastico che va a ricoprire la superficie del tubo e, una volta solidificata, dà vita a una tubazione completamente nuova e funzionante.
L’intera operazione avviene in pochi e semplici passaggi, senza ricorrere a demolizioni e con il minimo disturbo per le attività quotidiane degli inquilini.
Oltre a essere un intervento pratico e conveniente, il relining è infatti anche un’operazione sostenibile, infatti:
- Non dovendo ricorrere a demolizioni, non si accumulano rifiuti speciali da dover successivamente smaltire;
- La colonna di scarico, non viene sostituita ma risanata, evitando così l’inutile spreco di risorse.
Manutenzione preventiva e programmata: un approccio strategico
Tra i gestori più attenti che vogliono evitare di subire continui interventi in emergenza, è sempre più diffuso un approccio orientato alla manutenzione preventiva delle colonne di scarico e dei pluviali del condominio, soprattutto negli immobili datati, di pregio o ad alta intensità d’uso.
Attraverso la diagnostica con videoispezione, è possibile valutare lo stato di usura delle tubazioni di scarico e pianificare interventi mirati prima che si verifichino guasti critici.
Questo consente di:
- ridurre il rischio di rotture improvvise;
- evitare situazioni di emergenza con impatti sugli occupanti dell’immobile;
- evitare i contenziosi con gli inquilini
- ottimizzare i costi di gestione nel medio-lungo periodo;
- prolungare la vita utile degli impianti.
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Il relining di Tubus system è molto di più di un semplice risanamento delle colonne di scarico
L’esclusivo metodo di relining di Tubus System, oltre al risanamento delle colonne di scarico dei condomini, consente anche la bonifica delle tubazioni in amianto, eliminando i rischi di contaminazione da questo materiale tossico in totale sicurezza.
Nel 2019 infatti abbiamo introdotto in Italia questo metodo di bonificae ci siamo occupati di un maxi intervento di risanamento di amianto in un quartiere di edilizia sociale a Torino. Gli edifici erano in condizioni critiche e la presenza di questo materiale tossico si stava rivelando molto pericolosa per la salute degli inquilini. Per questo motivo, ATC Torino (l’ente che gestisce gli immobili pubblici di edilizia sociale a Torino) ha chiesto aiuto a Tubus System per risanare le tubazioni del quartiere tramite relining, senza dover ricorrere a demolizioni e senza quindi rischiare di disperdere nell’ambiente fibre di amianto.
Grazie a questo intervento sono state messe in salvo più di 200 famiglie.
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