Se il pluviale condominiale è datato e in cattive condizioni o, peggio, è rotto, il metodo migliore per risolvere il problema è il risanamento non distruttivo.
Vediamo:
- Come ripartire le spese per il risanamento del pluviale condominiale rotto?
- Possibili danni al pluviale condominiale
- Cosa deve fare l'amministratore in caso di pluviale condominiale rotto?
- Con il relining puoi risanare il pluviale condominiale senza demolizioni
Il pluviale condominiale, la tubazione che raccoglie le acque meteoriche dal tetto (o dalla terrazza) di un edificio verso terra, deve essere sempre in ottimo stato per evitare danni agli appartamenti.
Ma come si può risanare un pluviale condominiale danneggiato? Il metodo più efficace è il risanamento non distruttivo.
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Come ripartire le spese per il risanamento del pluviale condominiale rotto?
Quando si tratta di un pluviale condominiale rotto, la ripartizione delle spese per il risanamento segue specifiche norme. Anche se il lastrico solare è di proprietà esclusiva di uno dei condòmini, le spese di manutenzione del pluviale, che serve all'uso comune di tutti, devono essere suddivise tra tutti i condòmini.
Secondo l'articolo 1123 del Codice Civile, queste spese devono essere ripartite in proporzione al valore delle singole proprietà. Il principio è che il pluviale, essendo una parte comune, beneficia tutti i condòmini e quindi tutti devono contribuire alle spese di riparazione o sostituzione.
Possibili danni al pluviale condominiale
Il pluviale condominiale può essere danneggiato da cause differenti:
- L’accumulo di materiale di qualsiasi natura al suo interno (per esempio: fogliame o altri detriti, organici o inorganici) può provocare una sua parziale o completa occlusione;
- Può rompersi perché usurato o a causa di un agente esterno (rami, ecc.).
In caso di forti piogge, il pluviale occluso provoca allagamenti e disagio per i condomìni, con fenomeni di corrosione progressiva della tubazione. Le perdite di acqua portano alla formazione di infiltrazioni e muffe, anche all’interno dei singoli appartamenti.
Come sistemare un pluviale condominiale danneggiato senza demolire e ricostruire l’intera struttura? Come comportarsi se il pluviale è incassato nella muratura? Gli interventi che prevedono la sostituzione tradizionale sono lunghi, onerosi e particolarmente fastidiosi per tutti gli inquilini del condominio a causa di demolizioni, polvere e rumore.
Cosa deve fare l'amministratore in caso di pluviale condominiale rotto?
Quando si verifica la rottura del pluviale condominiale, l'amministratore deve agire prontamente per gestire e risolvere il problema. Ecco i passaggi essenziali:
- Verifica preliminare: confermare la rottura del pluviale e valutare l'entità del danno
- Convocare un tecnico: contattare immediatamente un tecnico specializzato per un'ispezione dettagliata e la diagnosi del problema
- Informare i condomini: comunicare tempestivamente ai condomini l'accaduto e i passaggi previsti per la riparazione
- Gestire l'assicurazione: denunciare il sinistro alla compagnia assicurativa, se coperti, per ottenere eventuali risarcimenti
- Convocare l'assemblea: discutere e approvare le spese di riparazione in un'assemblea condominiale, presentando preventivi e tempi di intervento
- Pianificare l'intervento: coordinare i lavori di riparazione con il tecnico, minimizzando il disagio per i residenti
- Supervisionare i lavori: monitorare l'esecuzione dei lavori per garantirne la qualità e il rispetto dei tempi
Un amministratore competente può risolvere efficacemente un pluviale condominiale rotto garantendo sicurezza e benessere per tutti i condomini, affidandosi alle tecnologie giuste.
Leggi anche: Infiltrazione da pluviale: come deve agire l’amministratore di condominio?
Con il relining puoi risanare il pluviale condominiale senza demolizioni
Tubus System si occupa specificatamente di questo genere di intervento non invasivo – il relining - che consiste nel realizzare un nuovo tubo all’interno di quello danneggiato.
La procedura si sviluppa così:
- Viene eseguita la videoispezione del pluviale condominiale per analizzarne i danni e quantificarne la gravità.
- Poi, si procede con la pulizia delle superfici interne del pluviale, in modo da rimuovere definitivamente tutti i detriti che si sono depositati nel tempo.
- Si effettua il relining vero e proprio, ossia viene spruzzato all’interno del tubo un composto che, solidificandosi, forma un nuovo tubo autoportante.
- Si conclude con una videoispezione di controllo, che verifica la perfetta riuscita dell’intervento
I vantaggi sono evidenti: non è necessario demolire, quindi non si arreca danno a nessuno degli appartamenti; non c’è via vai di uomini e macchinari all’interno dei singoli appartamenti; le operazioni durano pochi giorni e non si producono né macerie né frastuono; Il pluviale è al sicuro per decine di anni a venire.
Il nuovo tubo, infatti, è garantito 10 anni e ha una aspettativa di vita certificata di almeno 50 anni.
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