Nei grandi patrimoni immobiliari, molti rischi non sono immediatamente visibili. La diagnostica degli impianti di scarico aiuta a evidenziare criticità prima che diventino emergenze. È qui che entra in gioco l’esperienza di Tubus System a supporto dei gestori nell’analisi degli impianti e nelle scelte di intervento.
Indice degli argomenti:
- Un punto critico spesso sottovalutato
- Diagnostica interna: vedere prima per decidere meglio
- Meno imprevisti, più controllo dei costi
- Quando serve intervenire: il relining come soluzione mirata
- Tubus System: dalla diagnosi alla soluzione
Un punto critico spesso sottovalutato
Quando si parla di manutenzione immobiliare, l’attenzione si concentra spesso su ciò che è più visibile. Gli impianti di scarico e i pluviali, invece, restano sullo sfondo… finché non creano problemi.
Eppure, proprio questi impianti rappresentano uno dei principali fattori di rischio negli immobili più datati che con il tempo possono presentare:
- usura interna dei materiali;
- deformazioni o restringimenti;
- discontinuità strutturali;
- criticità localizzate difficili da individuare dall’esterno.
Senza controlli mirati, questi segnali restano nascosti e il rischio è quello di intervenire solo quando il problema è già diventato urgente – e costoso.
Diagnostica interna: vedere prima per decidere meglio
Per chi gestisce portafogli immobiliari complessi, la diagnostica interna degli impianti di scarico è uno strumento semplice ma molto efficace. Le videoispezioni permettono di osservare direttamente lo stato delle tubazioni, senza demolizioni e senza interrompere le attività negli edifici.
In pratica, la diagnostica consente di:
- capire come stanno realmente gli impianti;
- individuare per tempo le criticità;
- basare le decisioni su dati concreti;
- ridurre l’incertezza nella gestione tecnica.
È il primo passo per passare da una manutenzione “a chiamata” a un approccio più consapevole e programmato.
Meno imprevisti, più controllo dei costi
Uno dei vantaggi più apprezzati della diagnostica è la riduzione dei costi imprevisti. Nei grandi portafogli, le emergenze non pesano solo sul budget, ma anche sull’organizzazione e sulla continuità d’uso degli immobili.
Un approccio proattivo permette di:
- programmare gli interventi con anticipo;
- distribuire i costi nel tempo;
- evitare lavorazioni urgenti e più onerose;
- ridurre l’impatto su residenti e occupanti.
La diagnostica diventa uno strumento utile anche per chi deve pianificare e controllare i budget. Avere informazioni chiare sullo stato degli impianti, infatti, significa poter decidere quando intervenire e come farlo, senza subire emergenze impreviste.
Le videoispezioni, quindi, aiutano a:
- valutare il livello di usura delle tubazioni;
- definire le priorità di intervento;
- inserire le lavorazioni in piani di manutenzione programmata;
- coordinare gli interventi con altre attività sull’immobile.
Quando serve intervenire: il relining come soluzione mirata
Quando la diagnostica evidenzia la necessità di un risanamento, il relining degli impianti di scarico e dei pluviali rappresenta una soluzione efficace, sostenibile e poco invasiva. Si tratta di una tecnica no-dig che consente di lavorare dall’interno delle tubazioni, senza demolizioni.
Il relining Tubus System permette di:
- completare gli interventi in tempi rapidi;
- evitare macerie e lavori di ripristino;
- ridurre i disagi per chi utilizza l’edificio;
- realizzare un nuovo impianto efficiente e duraturo.
Come funziona il relining, in poche parole
Il processo di relining inizia sempre da una verifica dello stato delle tubazioni. Una volta confermata la possibilità di intervento, il tubo viene pulito e preparato. Successivamente vengono applicati all’interno della tubazione diversi strati di un componente a base di poliestere rinforzato, che aderisce alle pareti esistenti.
Una volta solidificata la resina, si ottiene una nuova tubazione continua all’interno di quella originale, che ripristina la funzionalità e la resistenza strutturale dell’impianto, senza rimuovere quello esistente.
Tubus System: dalla diagnosi alla soluzione
In questo percorso, dalla diagnostica alla scelta dell’intervento, Tubus System affianca gestori immobiliari, property manager e gestori del costruito con un approccio strutturato e ad alta specializzazione.
L’esperienza su immobili complessi e l’utilizzo di tecnologie certificate permettono a Tubus System di trasformare i dati raccolti con la diagnostica in interventi mirati, riducendo rischi e migliorando il controllo nella gestione dei portafogli immobiliari.
Scopri come integrare diagnostica e relining in una strategia di gestione più efficiente, sostenibile e orientata al lungo periodo.