Odori, infiltrazioni e danni alle facciate: nei condomìni milanesi i pluviali usurati possono diventare un serio problema. Scopri come risanarli in modo efficace e senza demolizioni, grazie al relining di Tubus System.
In questo articolo:
- Pluviali danneggiati? Un rischio concreto per i condomìni milanesi
- La soluzione no dig: come funziona il relining di Tubus System
- Quando è il momento di intervenire sui pluviali
- I limiti degli interventi tradizionali nei condomìni milanesi
- Perché scegliere Tubus System a Milano
- Covivio e il risanamento efficiente dei pluviali con il relining
- Investimento sostenibile e manutenzione programmata: agisci ora
Pluviali danneggiati? Un rischio concreto per i condomìni milanesi
A Milano, dove molti condomìni risalgono agli anni ‘50, ‘60 o anche prima, i pluviali (le colonnetubazioni verticali che smaltiscono l’acqua piovana dal tetto) sono spesso in condizioni critiche. E quando iniziano a cedere, le conseguenze non si fanno attendere:
- Infiltrazioni nei muri;
- Muffe in facciata e nei locali interni;
- Danni estetici e strutturali;
- Cattivi odori e disagi per gli inquilini;
- Spese impreviste e lavori invasivi.
Per chi amministra o gestisce immobili, pianificare il risanamento dei pluviali è una scelta fondamentale per preservare il valore dell’edificio e garantire condizioni igienico-sanitarie adeguate.
La soluzione no dig: come funziona il relining di Tubus System
Quando si parla di risanamento pluviali, la tecnologia fa la differenza. Con il relining firmato Tubus System, non è necessario demolire o sostituire le vecchie tubazioni. Si lavora dall’interno, creando un nuovo rivestimento interno continuo, resistente e duraturo.
Come funziona in sintesi?
- Videoispezione dei pluviali per verificarne lo stato;
- Pulizia interna delle tubazioni;
- Applicazione della resina termoindurente Tubus System, che si solidifica formando una nuova tubazione.
Risultato: un tubo nuovo, dentro quello vecchio, senza opere murarie.
Il grande vantaggio? Nessuna demolizione, nessun disagio, nessuna interruzione delle attività all’interno dell’edificio. E il tutto in pochi giorni di lavoro.
Quando è il momento di intervenire sui pluviali
Molti problemi nei pluviali si manifestano in modo graduale. Ecco i segnali da non sottovalutare:
- L’acqua defluisce lentamente o ristagna;
- Odori sgradevoli provenienti dalle tubazioni;
- Macchie di umidità sui muri esterni o interni;
- Segni di ruggine o corrosione visibili;
- Perdita di materiale dai giunti.
In molti vecchi stabili milanesi, i pluviali non smaltiscono solo l’acqua piovana, ma anche le acque di scarico da bagni e cucine. Questo tipo di configurazione, tipica fino agli anni ‘80, rende ancora più urgente intervenire in modo strutturato.
I limiti degli interventi tradizionali nei condomìni milanesi
Chi ha mai gestito un intervento strutturale in un condominio lo sa: a Milano, i lavori di sostituzione dei pluviali possono diventare un incubo. Perché?
- Accessi limitati ai cortili interni;
- Edifici alti o storici dove è complicato intervenire con ponteggi;
- Presenza di vincoli architettonici;
- Tempi lunghi e disagi per i residenti;
- Rumore, polvere, sporcizia e costi imprevisti.
Ecco perché il relining è la scelta preferita da sempre più professionisti immobiliari: niente demolizioni, lavori rapidi e puliti, e zero fastidi per gli inquilini.
Perché scegliere Tubus System a Milano
Tubus System è leader europeo nel settore del relining delle tubazioni di scarico, con una sede operativa dedicata in Italia e una lunga esperienza su grandi condomìni e immobili storici milanesi.
Molti edifici costruiti prima degli anni ’80, infatti, presentano una configurazione impiantistica obsoleta, in cui i pluviali convogliano anche gli scarichi di bagni e cucine. L’obbligo di separare le reti di scarico è stato introdotto solo successivamente, quindi in numerosi stabili si trovano ancora oggi colonne miste soggette a degrado, ostruzioni e cattivi odori.
Proprio in questi contesti, la tecnologia no dig di Tubus System è la risposta ideale. Ecco perché sempre più property manager, amministratori e studi tecnici la scelgono:
- Tecnologia brevettata con resistenza certificata di 50 anni;
- Perfetta per colonne verticali in edifici residenziali, anche storici;
- Nessun impatto strutturale: si lavora senza demolizioni e senza ponteggi;
- Certificazioni europee e riconoscimenti di settore;
- Tecnici formati e qualificati per interventi complessi e ad alta specializzazione.
In altre parole: una soluzione sostenibile, rapida e definitiva, perfettamente adatta alla realtà edilizia di Milano.
Covivio e il risanamento efficiente dei pluviali con il relining
Covivio, tra i principali operatori immobiliari europei orientati alla sostenibilità, ha scelto il relining a spruzzo di Tubus System per risanare i pluviali in ghisa deteriorati di un immobile direzionale nel centro di Milano, interessato da infiltrazioni ricorrenti.
In alternativa alla sostituzione tradizionale (che avrebbe comportato demolizioni invasive, tempi lunghi e disagi per le attività presenti) è stato adottato un intervento ad alta specializzazione, che ha permesso di risanare le tubazioni di scarico dall’interno tramite applicazione di un composito plastico a base di poliestere rinforzato.
Grazie a un’attenta pianificazione condivisa con il gestore dell’immobile, i lavori sono stati eseguiti senza interrompere le attività, preservando il valore architettonico dell’edificio, migliorando la salubrità degli ambienti e prolungando fino a 50 anni la vita utile delle tubazioni, con un approccio a basso impatto ambientale e pienamente coerente con le strategie ESG del gruppo.
Scopri tutti i dettagli dell’intervento nel nostro articolo: Come Covivio valorizza i suoi immobili con il relining di Tubus System
Investimento sostenibile e manutenzione programmata: agisci ora
Risanare le tubazioni e i pluviali del tuo edificio a Milano con Tubus System è un investimento che evita costi futuri, allunga la vita utile dell’immobile e si inserisce perfettamente in una gestione immobiliare sostenibile.
Contattaci per integrare il relining nei tuoi piani di manutenzione programmata e anticipa i problemi, invece di subirli.